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Lesachats en ligne se sont bien démocratisés, une majorité de personnes en a déjà faits, mais je sais que certains n’osent pas franchir le pas et que d’autres ont toujours l’impression ou peur de se faire avoir. J’ai donc pensé qu’il serait bon de faire le point sur les achats de matériel de randonnée en ligne comme j’en ai effectué un bon nombre, que ce soit en Demandertôt son numéro d’immatriculation (NIE) Pour acheter un appartement en Espagne, vous devez vous munir obligatoirement d’un NIE. En effet, vous en aurez besoin le jour de la signature de l’acte authentique. Le numéro de NIE peut être délivré sur place (en Espagne) ou en France par le consulat espagnol se trouvant à Autotal, 15 000 personnes auraient été victimes de l’arnaque au CPF depuis 2019. Pour les éviter, il faut garder en tête que les droits cumulés sur le CPF n’ont pas de on26 mai 2021 27 mai 2021 par Dana Un commentaire sur Les pièges à éviter en termes de Trading. Dans le domaine du trading, nombreux sont ceux qui induisent le trader à l’erreur et le poussent à dévoiler sa personnalité cachée. Ce qui fait que le trader rationnel devient facilement euphorique, paniqué, paralysé, etc. Dans tous les cas, il faut 4000 Belges ont acheté en Espagne: Voici les pièges à éviter si vous êtes intéressé L’an dernier, près de 4000 ménages belges ont acquis un bien en Espagne. C’est Site De Rencontre Entièrement Gratuit Belgique. Sommaire1 Mettre ses économies dans l’immobilier espagnol est devenu chose courante depuis quelques années maintenant. Mais comme toujours concernant l’investissement immobilier, éviter d’acheter sur un coup de cœur car l’achat d’un bien peut s’avérer très 1. Méfiez-vous des vices cachés! 2. N’oubliez pas de lire les comptes rendus de la réunion de copropriété! 3. Faire une vérification approfondie avant tout versement d’ 4. Vérifiez que toutes les dettes ont été 5. Passez par un Problèmes souvent rencontrés par les Faire appel à nos Première expertise gratuite et sans engagement avec un conseiller Pour aller plus loin Ces articles seront intéressant pour vous Mettre ses économies dans l’immobilier espagnol est devenu chose courante depuis quelques années maintenant. Mais comme toujours concernant l’investissement immobilier, éviter d’acheter sur un coup de cœur car l’achat d’un bien peut s’avérer très complexe. Pour vous assurer que votre projet d’achat se passe comme prévu et que cette bonne affaire» ne tourne au cauchemar, voici ce que vous devriez savoir pour éviter toute surprise future. Cette liste est loin d’être complète, mais l’achat d’un appartement en Espagne doit se faire avec vigilance. De nos jours, méfiez-vous de tout ce qui semble trop facile, trop intéressant voire louche. 1. Méfiez-vous des vices cachés! Parfois, c’est seulement après avoir acheté un bien immobilier que les vices cachés apparaissent. Ainsi, soyez vigilants et faites attention de bien les repérer ; d’où l’intérêt d’effectuer plusieurs visites. Si l’appartement que vous avez acheté a moins de 10 ans d’ancienneté, il faut faire jouer la garantie dite décennale» une garantie sur une période de 10 ans pour une série de dommages. Cette dernière couvre les défauts de fabrication du logement. En revanche, un appartement qui a plus de 10 ans n’est couvert par aucune garantie contractuelle, seulement en cas de vices cachés. Dès lors qu’un vice caché apparait au moment de la vente, l’acheteur peut faire marcher la garantie de vices cachés. Pour cela, il faudra entreprendre une action en justice pour prouver la mauvaise foi du vendeur et obtenir le versement de dommages et intérêts ou encore l’annulation de la vente. Par contre, il est conseillé de demander les pièces justificatives pour le chauffage, l’amiante, les termites, et le plomb et de joindre ces documents à l’acte de vente. 2. N’oubliez pas de lire les comptes rendus de la réunion de copropriété! Lorsqu’un appartement vous plait plus qu’un autre, visitez le pendant la semaine à différentes heures de la journée et si possible durant le weekend. En ce qui concerne le règlement de copropriété, vérifier bien les charges liées à l’entretien des tout les espaces communs, gardiennage, chauffage, évacuations sanitaires etc.. Pensez à les demander car le vendeur oublie de les présenter, et souvent par manque de franchise. Le contrat de réservation doit faire l’objet d’une attention particulière, pour ce qui est du prix de vente et du délai d’exécution des travaux. En revanche, tous les travaux qui n’ont pas encore été facturé après la date exacte de la vente sont à la charge de l’acheteur, qu’importe si cela a été décidé lors d’une assemblée sans sa présence. 3. Faire une vérification approfondie avant tout versement d’argent. Quand vous avez à transférer une somme d’argent importante, faites très attention à qui vous l’envoyer. Tout d’abord, assurez-vous de la solvabilité de la personne. N’hésitez pas à demander des informations concernant la personne, il est arrivé que des personnes mal intentionnées mettent en vente des biens dont ils ne sont pas propriétaires, mais où ils ont accès. Surtout, ne signer jamais rien et ne verser pas d’argent avant d’avoir demandé un avis juridique dans une langue que vous parlez parfaitement, et de la part d’un professionnel qui a une expérience en droit immobilier espagnol. 4. Vérifiez que toutes les dettes ont été payées. Une chose à connaitre avant l’achat d’un appartement en Espagne, est que toutes les dettes de la propriété, y compris les hypothèques, les impôts locaux et les frais communautaires, restent liées à la propriété. De ce fait le nouvel acheteur devra payer les dettes restantes. Alors vérifier s’il reste des dettes sur la propriété. Cette vérification peut se faire à travers le notaire à la signature du contrat préliminaire et une autre fois quelques jours avant la signature finale. 5. Passez par un professionnel. Pour toute acquisition immobilière en Espagne, il est recommandable de passer par un professionnel qui s’y connait dans le domaine de l’immobilier, qui pourrait vous conseiller. Pour éviter d’être prit au piège, la seule méthode afin de décourager les malfaiteurs est de prévoir un acte de vente notarié. Problèmes souvent rencontrés par les acheteurs Souvent, de nombreux problèmes sont rencontrés par les acheteurs, tels que des appartements avec fondations manquantes, achetés sans titre légal ou qui n’existent pas; des constructeurs ou des promoteurs qui font faillite; des appartements construits sans permis de constructions, vendus avec de faux actes de propriété ou vendus à plus d’un acheteur; des hypothèques sur le bien du propriétaire précédent. Enfin, si vous voulez tout savoir les arnaques immobilières à éviter sur internet cliquez-ici ! Faire appel à nos services Faire appel à des services professionnels est une sécurité indispensable pour éviter les arnaques des bonnes affaires. TAS Consultoria, cabinet de conseil et d’expertise comptable à Barcelone, peut vous faciliter les formalités, vous conseiller et vous accompagner dans chaque étape d’acquisition de votre bien immobilier en Espagne. Nos experts juridiques seront à vos côtés lors de la négociation du contrat et se chargeront de réviser le contrat de vente. Découvrez nos services d’accompagnement et conseils immobilier avec notre pack achat immobilier espagne et n’hésitez pas à nous contacter par téléphone au +34 931 592 480 ou par mail tas pour tout renseignement complémentaire. Première expertise gratuite et sans engagement avec un conseiller immobilier Pour aller plus loin Ces articles seront intéressant pour vous Tout ce que vous devez savoir avant d’acheter un appartement, une villa ou un bien immobilier en Espagne Quelles sont les erreurs à éviter lors de l’achat d’un bien immobilier en Espagne ? Quels sont les pièges liés aux coûts cachés lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement ? Comment éviter ces pièges pour acheter un bien immobilier au meilleur prix ? Vous négligez les visites de votre bien immobilier en Espagne Devenir propriétaire maison en Espagne Effectuez suffisamment de recherches avant d’acheter un appartement, une villa ou un bien immobilier en Espagne. Prenez le temps de visiter les maisons, les appartements et les villas pour éviter de vous retrouver face à une maison partiellement délabrée parce que vous avez bâclé vos recherches. Vous parcourez toute l’Espagne pour trouver la maison idéale Choisissez la localité dans laquelle vous souhaitez vous implanter pour vous éviter des va-et-vient inutiles. Vérifiez l’accessibilité des lieux et les services de proximité boutiques, transports en commun, établissements scolaires, centres de santé, etc. Vous oubliez les frais annexes sur votre bien immobilier en Espagne Intégrez tous les frais liés à votre achat immobilier dans votre budget. L’achat d’un bien immobilier engendre de nombreuses dépenses telles que le prix du logement, les impôts, les droits et taxes, la prestation du notaire, le conseiller immobilier, l’inscription au registre de la propriété, etc. Vous éviterez les mauvaises surprises en incluant ces frais dès le départ dans votre budget. Vous jouez l’indépendant pour acquérir votre bien immobilier en Espagne services chasseur immobilier francophone en Espagne Gardez-vous de vous engager seul dans les démarches administratives pour l’acquisition d’un appartement d’une villa ou d’un bien immobilier en Espagne. Cette option vous fera perdre du temps et de l’argent. Recourez aux services d’un chasseur immobilier professionnel qui vous aidera à négocier le prix de votre bien et qui effectuera les visites nécessaires à votre place. Vous éviterez de vous embrouiller face aux lois espagnoles sur l’immobilier. Les lois en Espagne présentent des différences significatives par rapport celles appliquées en France. Vous délaissez les démarches à effectuer après l’acquisition de votre bien immobilier en Espagne Plusieurs tâches vous attendent après l’acquisition de votre bien immobilier Paiement des impôts, entretien de votre résidence en Espagne, etc. voir nos infos pratiques. Vérification documents et impôts liés à achat immobilier Espagne Vous devrez éviter les retards de paiement surtout pour l’impôt foncier ou IBI Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Vous serez avisé de l’IBI uniquement par courrier envoyé à l’adresse de votre logement en Espagne. Vous devrez vous acquitter de l’impôt sur le revenu suite à l’acquisition de votre appartement, de votre villa ou de tout autre bien immobilier en Espagne. Vous êtes tenu de déclarer votre nouveau bien immobilier au centre des impôts si vous êtes un résident étranger. Vous devrez également y déclarer vos revenus financier, salariaux, etc. Les non-résidents qui louent un bien immobilier en Espagne doivent payer des impôts sur le revenu locatif. Vous devrez déclarer vos revenus locatifs dans votre pays de résidence. Dans quelles régions acheter un bien immobilier en Espagne Tenté d’investir dans l’immobilier en Espagne ? Contactez-nous pour éviter de tomber dans les pièges classiques qui vous feront perdre votre temps et votre argent. Si les constructeurs chinois s’invitent de plus en plus fréquemment sur le marché européen des smartphones, leurs téléphones stars restent toutefois souvent cantonnés à leur pays d’origine. Comment résister à ces smartphones annoncés comme des équivalents de nos flagships actuels à des prix frôlant bien souvent les 200 euros ? Se pose alors la question de l’importation et arrivent les traditionnelles angoisses liées à un appareil acheté à l’autre bout du monde. Pas de panique, voici cinq pièges à éviter si vous désirez vraiment acheter un téléphone provenant d’Asie. Article mis à jour le 22/12/2016 Le plus pénible la compatibilité réseau Avant même de regarder les autres caractéristiques du téléphone que vous désirez acheter, il faut commencer par consulter attentivement les bandes de fréquences supportées. On ne va pas rentrer dans les détails des bandes de fréquences asiatiques, mais il faut faire attention à bien vérifier si le téléphone est vendu en version internationale ou chinoise. La principale différence entre les deux, c’est que la version internationale d’un téléphone supporte plus de bandes de fréquences que la version chinoise… puisque cette dernière version est logiquement conçue pour ne fonctionner que sur le territoire chinois. Ce téléphone n’est pas compatible avec toutes les bandes de fréquences 3G françaises. Ce qu’il faut retenir, c’est qu’en France, les bandes de fréquences utilisées sont limitées aux bandes suivantes. Pour la 2G C’est assez simple, il suffit de savoir si le téléphone est compatible GSM sur les bandes 900 et 1800, qui sont utilisées dans l’Hexagone. Pour la 3G Il faut vérifier que le téléphone est bien compatible avec la norme WCDMA. Ce qui ne signifie pas que le téléphone sera compatible avec l’intégralité des bandes de fréquences françaises. En France, les bandes utilisées sont les bandes 900 MHz et 2100 MHz. Pour la 4G Les caractéristiques 4G sont fréquemment marquées sous le terme LTE-FDD. En France, pour le moment, nous utilisons quatre bandes 700, 800, 1800 et 2600 MHz. Sur certains téléphones 4G chinois, les bandes des 700 et 800 MHz n’existent pas toujours. C’était le cas par exemple du OnePlus One à sa sortie. Méfiance ! Est-ce grave s’il manque une bande de fréquence en particulier sur un téléphone ? Tout dépend de l’opérateur chez qui vous vous trouvez actuellement. Si votre téléphone ne supporte pas la bande de fréquence 900 MHz, il y a de fortes chances pour que vous ne receviez plus ou mal la 3G Free. Pour l’instant, le meilleur site à avoir réalisé un bon récapitulatif des plages de fréquences attribuées aux opérateurs est Wikipedia. En cas de doute, consultez les articles sur les bandes de fréquence 3G et 4G ! Précisons qu’à l’heure actuelle, la bande des 700 MHz n’est pas encore très développée. Concernant la bande des 800 MHz, Free ne possède aucun bloc sur cette bande de fréquences, mais SFR et Orange les utilisent beaucoup. On retrouve cependant de plus en plus de smartphones chinois compatibles avec cette bande, qu’ils proviennent de Hong Kong ou qu’ils soient prévus pour l’opérateur China Telecom. Le plus coûteux les taxes Si vous achetez un téléphone hors de l’Union européenne, il faut savoir que la douane peut vérifier le contenu de votre colis et y appliquer des taxes supplémentaires. C’est le cas sur les smartphones importés de Chine par exemple. Si la douane trouve votre colis à la frontière, elle peut appliquer la TVA de 20 %. La bonne » nouvelle, c’est que les smartphones, les tablettes et les ordinateurs portables sont exonérés de droits de douane qui s’ajoutent à la TVA. Il n’empêche, pensez à rajouter au moins 20 % au prix que vous allez payer sur le site d’importation. Ce n’est pas anodin. Ici, la politique de DealExtreme sur les taxes. Pour résumer s’il y a des taxes supplémentaires à payer, débrouillez-vous. Et si la douane a retrouvé votre colis à la frontière et y a appliqué la TVA, sachez que vous n’avez pas d’autre choix que de payer. Si vous refusez de payer, vous pouvez tout simplement dire adieu à votre achat la boutique ne vous remboursera pas, rien ne l’y oblige légalement et c’est compréhensible. Sachez que quelques boutiques comme HongKonGeek, par exemple proposent de rembourser les frais de TVA par PayPal si la douane vous tombe dessus. Mais elles sont peu nombreuses à le faire. HongKonGeek fait partie des rares boutiques à rembourser les frais de douanes. De manière plus générale, l’application de la TVA sur les produits importés dépend énormément du moyen de livraison choisi. Si le vendeur vous fait parvenir votre appareil par DHL, FEDEX ou UPS, il y a très peu de chances que vous échappiez à la douane puisque ces livreurs déclarent scrupuleusement ce qu’ils envoient. L’avantage toutefois, c’est que le colis est généralement livré en moins d’une semaine. Pour les autres livreurs tels que China Post, Singapour Post ou Hong Kong Post, la douane est beaucoup moins regardante. Mais le délai de livraison varie alors entre deux et quatre semaines ! Le plus risqué la garantie C’est l’éternelle question et l’angoisse de l’acheteur qui a dépensé plusieurs centaines d’euros dans un produit high-tech et si mon produit tombe en panne ou ne me plaît pas ? Et malheureusement, il n’y a pas de réponse toute faite à cette question. En fait, tout dépend de la boutique et du constructeur du téléphone. Sur Geekbuying, les produits électroniques ont une garantie vendeur d’un an. Mais mieux vaut comprendre et écrire l’anglais pour la faire fonctionner. Ce qui est certain tout d’abord, c’est qu’il n’y a pratiquement aucune chance pour que le SAV français d’un produit acheté à l’étranger accepte votre appareil. Ça ne coûte rien de leur poser la question, mais il y a de bonnes chances que le SAV vous envoie gentiment balader. Le mieux est encore de choisir de façon attentive la boutique sur laquelle vous allez acheter. Et pour cela, il existe des forums spécialisés qui font très bien le tour de la question. Dealabs, par exemple, a le bon goût d’être entièrement français et d’être animé par une communauté polie et fort sympathique. Après tout dépend de la politique des boutiques d’importations et plus particulièrement de leur politique de retour. Sur les sites sérieux comme DealExtreme, FastTech ou Chinistore, on vous demandera d’abord de contacter la boutique par email ou par un formulaire de contact pour savoir ce qu’il est possible de faire. Sachez toutefois que tous les retours seront à la charge de l’acheteur, mais que la réparation et le renvoi du produit une fois réparé sont généralement à la charge du vendeur. Le mieux, encore une fois, est de bien sélectionner son vendeur en ligne et de consulter les avis des anciens acheteurs l’expérience fait souvent foi. Le plus incompréhensible la langue et l’aspect logiciel Vous avez passé des dizaines d’heures avant de trouver le site qui vous convient pour acheter votre téléphone. Vous avez attendu 15 jours pour éviter les frais de douane et vous avez méticuleusement vérifié la compatibilité réseau de votre nouveau joujou, il est temps de le déballer et de l’admirer. Hélas, le démarrage est une véritable douche froide il n’y a ni français, ni anglais, ni aucune langue qui soit en alphabet latin. Oui, vous auriez dû vérifier les langues supportées par le téléphone. Le Mi3 de Xiaomi est uniquement en chinois et en anglais. Pour le français, il faut passer par des ROMs traduites. La bonne nouvelle, c’est que les sites d’import sérieux affichent bien souvent les langues incluses d’office dans le téléphone. Les téléphones de marque Oppo par exemple ne proposent pas tous la langue française de base. Il faut donc prendre le temps d’installer et/ou de se renseigner sur l’existence d’une ROM dédiée au téléphone traduite en français. La deuxième chose importante à vérifier obligatoirement est la présence ou non du Play Store de Google sur le téléphone. Toutes les boutiques ne l’indiquant pas précisément. Et dans ce cas, pas de miracle, il faut encore prendre le temps d’aller sur des forums ou de poser des questions aux quelques propriétaires français existants. La précipitation est définitivement le pire ennemi de l’importateur. Le plus dangereux le respect des normes européennes Le dernier piège à éviter est sûrement le plus pernicieux la norme CE. Quand on importe un produit hors de l’Union européenne, il n’est en effet pas certain que celui-ci soit certifié avec la norme CE de la communauté européenne. Et si la douane se saisit de produit et ne trouve pas la norme sur la tablette, elle a le droit de la détruire, sans aucun recours de votre part. Vérifier la certification CE sur les produits importés n’est pas chose aisée, même sur les sites d’importation sérieux. Les fiches techniques des sites de ventes n’indiquent pratiquement jamais s’il y a une certification CE ou non, et les discussions sur les forums font rarement état de ce détail. Si vous tenez absolument à ne prendre aucun risque, il faut alors regarder de près les images de smartphone, la norme CE est parfois indiquée sur la coque de l’appareil. Mais elle peut très bien se cacher sous la coque ou sous la batterie. Notez également que la norme CE peut-être galvaudée par un autre logo CE, très semblable, mais qui n’échappera pas aux yeux des douaniers, le fameux China Export. Le logo CE est bien visible sur notre tablette Samsung. Mais il est complètement absent du Xiaomi Mi3. De fait, il est tout de même assez rare de se faire détruire son smartphone et sa tablette à la frontière. Mais si vous êtes en train de lire cet article, c’est qu’il y a de plus en plus de personnes qui tentent d’importer des produits électroniques depuis l’étranger et donc potentiellement plus de produits contrôlés aux frontières. Si vous désirez en savoir plus sur le sujet, nous ne pouvons que vous conseiller l’excellent article consacré au sujet et en français qui plus est sur Enfin, on ne l’a pas précisé, mais cette norme CE n’a pas été créée dans le seul but de donner du travail aux douaniers. Elle assure des garanties de sécurité notamment sur les batteries et permet de s’assurer que le DAS d’un téléphone sera dans la norme acceptée en Europe. Ce serait quand même bête d’acheter un appareil à l’origine de l’incendie de votre foyer ! L’un des importateurs les plus connus est GearBest. Le e-commerçant propose de nombreuses références de produits Xiaomi, ZTE ou encore Lenovo. Pour nous suivre, nous vous invitons à télécharger notre application Android et iOS. Vous pourrez y lire nos articles, dossiers, et regarder nos dernières vidéos YouTube. Argent & Placements Investissement locatif Dans de nombreux pays, fisc, notaires, ingénieurs, banques et agents immobiliers ne jouent pas exactement le même rôle qu’en France. Propriétaire en France, vous aimeriez le devenir à l’étranger. En visant un pays proche culturellement de la France comme l’Espagne, le Portugal, l’Italie, voire la Grèce, vous pensez limiter les risques. Détrompez-vous, les pièges sont nombreux et acheter hors de l’Hexagone est tout sauf une sinécure, surtout si vous ne parlez pas la langue du pays concerné. Un achat immobilier, quel qu’il soit, devrait toujours inciter l’acquéreur à l’introspection. Dans un laps de temps généralement réduit, il est amené à se poser des questions de nature très différente. Quelle est ma capacité d’endettement ? Quelles sont mes priorités ? Ai-je vraiment envie de vivre à distance de ma famille et de mes amis ? Viendront-ils me voir ? Quelle sera ma situation dans vingt ans ? Mes envies seront-elles les mêmes ? Quel mode de vie pour ma famille ? Et qui héritera du bien que j’achète ? A ces questions souvent très personnelles s’en ajoutent d’autres, plus globales, liées à l’imprévisibilité du monde moderne. Par exemple, pensez aux distances. Pour certains, l’avion est devenu un moyen de transport presque aussi pratique que le métro, mais qu’en sera-t-il demain ? La lutte contre le réchauffement climatique ne va-t-elle pas entraîner une restriction du transport aérien ? Personne ne peut en être sûr. Vu sous cet angle, acheter une maison dans un pays à plus de dix heures d’avion Brésil, Thaïlande… représente une vraie prise de risque. Airbnb, le bon plan ? Et ceux qui misent sur Airbnb et consort pour équilibrer le financement d’un projet feraient bien de prévoir un plan B. Après Berlin et Barcelone, de nombreuses villes cherchent à lutter contre la prolifération des meublés touristiques et envisagent de restreindre fortement, voire d’interdire, la location de courte durée. En Thaïlande, un Français a même été expulsé du pays après avoir loué son logement à la nuitée, privilège réservé aux seuls hôtels au pays du Sourire. Lire aussi La résidence touristique, un patrimoine immobilier qui rapporte Méconnaître les us et coutumes du pays dans lequel on s’installe peut être lourd de conséquences. Par prudence, mieux vaut choisir un pays dans lequel vous vous êtes rendu régulièrement, et pas uniquement un été pour les vacances. Pour toutes ces raisons, il faut revenir aux règles de base d’un achat immobilier. A commencer par l’emplacement, la desserte en transports et la qualité du bien lui-même. Même s’il s’agit d’une maison que vous achetez en prévision de votre retraite et que vous n’avez pas l’intention de la revendre. Cela vous évitera de vous retrouver coincé loin de vos bases avec un bien invendable, le pire des scénarios. S’informer sur la fiscalité Ne sous-estimez pas le poids de la fiscalité. Beaucoup de retraités français ont été interpellés par le cadeau » fiscal du gouvernement portugais, qui leur permet de s’installer au soleil sans payer d’impôt sur leurs pensions pendant dix ans. Mais la plupart des pays qui intéressent les Français sont loin d’être des paradis fiscaux. La crise des dettes souveraines de 2010 est passée par là et les pays du sud de l’Union européenne doivent assainir leurs finances. En Grèce, par exemple, les loyers sont taxés à 15 % jusqu’à 12 000 euros, et à 45 % au-delà de 35 000 euros. Et la tranche supérieure 45 % de l’impôt sur les revenus est atteinte dès 40 000 euros. La taxe foncière pour un bien de 2 millions d’euros atteint, elle, 1,15 % par an ! En Espagne, le total des impôts, charges et frais liés à une acquisition immobilière, représente de 8 % à 13 % du prix de vente, selon les régions. Le pays compte quelque dix-sept régimes fiscaux différents et chaque communauté autonome gère ses impôts immobiliers. La principale taxe est l’impôt sur le transfert de propriété jusqu’à 11 % du prix de vente aux Baléares. Lire aussi Comment choisir une banque à l’étranger Il existe aussi une taxe sur la documentation juridique, des frais d’évaluation du bien, des frais d’inscription au registre de la propriété, sans oublier les honoraires du notaire, d’avocat et d’agence. Pour un étranger, difficile de s’y retrouver, même en maîtrisant la langue… Concernant la revente, la plupart des conventions fiscales internationales prévoient que l’impôt sur la plus-value doit être acquitté dans le pays du logement. Le taux varie selon les pays 0 % en Grèce mais 15 % à partir de 2020, 19 % en Espagne, 20 % en Italie, etc. Un intermédiaire pour défendre vos droits Face à une telle complexité, il est souvent indispensable de faire appel à un expert qui connaît le marché local. En France, la supervision du notaire limite les risques, mais dans beaucoup de pays, par exemple aux Etats-Unis ou en Grèce, il se contente de rédiger l’acte de vente. Pour effectuer les vérifications nécessaires et défendre vos droits, vous aurez donc besoin d’un intermédiaire. Il s’agit le plus souvent d’un avocat, mais les conseillers immobiliers jouent aussi ce rôle dans certains pays et coûtent moins cher. Parmi les pièges fréquents, en Espagne, des dettes peuvent être attachées au logement acheté. En Grèce, le danger vient plutôt de la validité des titres de propriété, sachant qu’il n’existe pas encore de cadastre dans ce pays. C’est pourquoi il est recommandé de faire aussi appel à un ingénieur civil, voire à un topographe si nécessaire. Cadastre la prudence s’impose Dans la plupart des pays Italie, Espagne, Portugal…, le cadastre est aussi fiable qu’en France. En Grèce, ce n’est le cas que dans la région d’Athènes. Beaucoup de logements ont été construits sans respecter le permis de construire. Même si une loi de régularisation a été adoptée en 2011, la prudence s’impose. Pour tout logement construit avant cette date, le vendeur doit fournir un certificat de conformité précisant le périmètre de la propriété. Lire aussi Locations d’été quelle région choisir pour ne pas se ruiner Au Maroc, c’est la cohabitation de deux régimes fonciers, coutumier et officiel, qui pose problème. Même s’ils ne représentent qu’un quart des habitations du pays et s’ils valent deux fois plus cher, il ne faut s’intéresser qu’aux logements enregistrés à la Conservation foncière. Acheter un logement non immatriculé de droit coutumier vous exposerait au risque de voir un héritier se manifester après la vente. Constituez un apport suffisant Pour acheter à l’étranger, il faut d’abord avoir mis de l’argent de côté. S’il est actuellement possible d’acheter sans apport en France, c’est très rare à l’étranger. En effet, les banques françaises sont réticentes à financer des acquisitions en dehors de nos frontières. Si vous voulez emprunter en France, vous devrez soit domicilier des revenus suffisants auprès de la banque, soit apporter un logement français en garantie si possible entièrement remboursé. Et sachez que la banque ne vous prêtera que 70 % ou 80 % du prix d’acquisition, au mieux. Vous pouvez tenter votre chance auprès des banques du pays visé, mais celles-ci vous demanderont soit de domicilier vos revenus chez elles, soit d’apporter un bien de leur pays en garantie. En Espagne, un investisseur non résident doit ainsi disposer d’un apport d’au moins 45 % du prix de vente pour espérer obtenir un financement. Espagne, Etats-Unis, Portugal, Italie, Grèce et Thailande, retrouvez pendant jusqu’au 23 aout l’analyse des marchés immobiliers de ces différents pays. Jérôme Porier Vous pouvez lire Le Monde sur un seul appareil à la fois Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Découvrir les offres multicomptes Parce qu’une autre personne ou vous est en train de lire Le Monde avec ce compte sur un autre appareil. Vous ne pouvez lire Le Monde que sur un seul appareil à la fois ordinateur, téléphone ou tablette. Comment ne plus voir ce message ? En cliquant sur » et en vous assurant que vous êtes la seule personne à consulter Le Monde avec ce compte. Que se passera-t-il si vous continuez à lire ici ? Ce message s’affichera sur l’autre appareil. Ce dernier restera connecté avec ce compte. Y a-t-il d’autres limites ? Non. Vous pouvez vous connecter avec votre compte sur autant d’appareils que vous le souhaitez, mais en les utilisant à des moments différents. Vous ignorez qui est l’autre personne ? Nous vous conseillons de modifier votre mot de passe. Ecrit par Admin le 29 - avr - 2013 Commentaires fermés Avant l’heure d’internet, il était courant de se rendre auprès de sa banque pour acheter un Napoléon or ou un lingot avec la plus grande des discrétions, puis le cacher chez soi pour le mettre à l’abri des regard. Aujourd’hui avec l’arrivée d’Internet et des échanges dématérialisés, de nombreux sites de vente ou d’achat d’or en ligne ont fait leur apparition sur le web français. Encouragés par la monté du court de l’once d’or sur les marchés et de l’engouement des investisseurs pour cette valeur refuge, l’or est devenue une denrée qui se vend ou qui s’achète sur le web. Par ailleurs la crise économique poussent les ménages à vendre leur or afin d’arrondir leur fin de mois difficiles. En parallèle les sites qualifiés d’opportunistes ont aussi fait leur apparition. Tous les sites proposent de l’or en vente mais encore faut il avoir certains repères pour éviter les pièges. Désormais il est possible d’acheter de l’or en ligne en toute sécurité. Toutes les boutiques de vente d’or en ligne ne présentent pas les mêmes prestations. Il faut d’abord veiller à vérifier le siège social de l’entreprise et s’assurer de son identité. L’entreprise est elle joignable en français directement par téléphone ? L’internaute doit bien comparer les tarifs en fonction des différents produits proposés à la vente les prix du lingot et son grammage doit être vérifié au travers de trois sites au minimum. L’acheteur se doit de contrôler si il existe des frais ou des commissions en plus du tarifs au poids de l’or acheté surtout sur des sites de vente qui sont des intermédiaires entre vendeurs et acheteurs. Il faut vérifier l’authenticité de l’or en demandant un certificat de garantie au vendeur.

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